Professionnel du bâtiment diplômé, il accompagne son client (le maître d’ouvrage) dans la bonne réalisation d’un projet de construction, d’aménagement ou d’extension.
Ses responsabilités sont très étendues, car il est garant de la bonne exécution du chantier et en assume la responsabilité dans sa globalité.
Les risques qu’il prend sont donc eux aussi étendus.
Responsabilités du contractant général
Pour le client final, le maître d’ouvrage, il est très intéressant et pratique de faire intervenir un contractant général : c’est un interlocuteur unique, qui supervise l’intégralité du projet de construction et coordonne tous les intervenants.
Tout comme le maître d’œuvre, le contractant général est un véritable chef d’orchestre qui va piloter toutes les entreprises et tous les artisans qui interviennent sur un chantier.
Il accompagne le client, le maître d’ouvrage, dans la réalisation de son projet.
Toutefois son rôle est plus vaste et ses responsabilités plus importantes.
Par exemple et contrairement au maître d’œuvre, le contractant général choisit les entreprises du bâtiment qui vont travailler sur un chantier. Il en assume donc là aussi la responsabilité.
Pour simplifier, sa mission englobe toutes celles du maître d’œuvre, plus celle de contracter avec tous les artisans qui interviennent et de se porter garant de la bonne exécution des travaux.
Différences avec l’entreprise générale
Le contractant général se distingue également de l’activité d’une entreprise générale du bâtiment.
Cette dernière en effet est une société de BTP, qui peut englober plusieurs métiers : plombier, maçon, peintre… Mais sa responsabilité se limite aux travaux qu’elle réalise, et elle ne gère aucunement les tâches administratives pour le client.
Le contractant général, lui, gère l’administratif et est responsable de tout le projet, de A à Z.
Obligation de résultats
Lorsqu’il intervient sur un projet de construction ou de rénovation, le contractant général établit une offre à prix ferme et définitif, avec un planning convenu et des délais qui doivent être respectés.
Il est de sa responsabilité, contractuellement et juridiquement, de faire en sorte que le chantier se déroule exactement tel que stipulé dans son offre.
Ainsi le contractant général s’assure de la bonne avancée des travaux, il doit réagir en cas d’éventuels retards. Mais surtout, il est responsable de toute malfaçon ou problème lors des travaux, ainsi que des défaillances des entreprises.
Garanties après travaux
Un aspect crucial dès lors qu’on parle d’assurance décennale, qui est obligatoire pour tout professionnel du bâtiment, concerne la responsabilité après la réalisation des travaux.
En effet, un contractant général supporte :
- La garantie de parfait achèvement ;
- La garantie de bon fonctionnement ;
- La garantie décennale, qui peut être engagée pendant 10 ans après la fin des travaux.
Choisir un contrat d’assurance décennale qui couvre l’ensemble des besoins du contractant général est donc essentiel pour cette activité.
Assurance décennale pour contractant général
La nature même de l’activité de ce professionnel du bâtiment fait peser sur lui de lourdes responsabilités et les risques qui vont avec.
Il assume les risques aussi bien pour le suivi et la bonne exécution du chantier, que pour les travaux réalisés par les divers artisans : malfaçons, retards, faillite d’une société…
De fait, de nombreuses compagnies d’assurances peuvent refuser de couvrir cette activité.
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